Mặt bằng nhà 5 tầng cho thuê

Tôi có mảnh đất diện tích khoảng 45 m2, mặt tiền 4,2 m, hướng bắc, mặt ngõ 2,5 m. Gia đình tôi muốn xây khoảng 5 tầng cho thuê. Liệu thiết kế như thế nào thì sẽ hợp lý và chi phí khoảng bao nhiêu? (Nguyễn Sỹ Cương)

Yêu cầu:

Nhà để cho các gia đình thuê nên mỗi tầng có hai căn hộ khép kín (bao gồm cả chỗ để phơi quần áo). Tum là nơi đặt bình nước (có thể đặt cả bình nước nóng Thái Dương và nếu như vậy thì nên đặt 2 hay 3 bình nước). Tầng 1 được dùng làm chỗ để xe (nếu có thể được thì có xây một căn hộ và chỗ để xe). Nền móng, cột trụ, tường và nội thất nên làm thế nào để đảm bảo chắc chắn nhưng đồng thời chi phí là thấp nhất?.

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

Với tổng diện tích khoảng 45 m2, sự phân chia không gian, sử dụng cho việc thuê phòng cũng là một hướng mới và đặc trưng trong thiết kế kiến trúc. Ngôi nhà bạn dùng để tiện việc cho thuê nên kiến trúc sư đưa ra cho bạn giải pháp thiết kế sơ bộ như sau:

Mặt bằng tầng 1. (Click vào ảnh)

Không gian tầng một dành riêng cho khu để xe. Tùy thuộc vào lượng xe mà bạn dành một khoảng không gian rộng hay hẹp. Phía sau dành cho khu bếp. Bạn cũng có thể bố trí một phòng ngủ theo nhu cầu riêng của nhà bạn.

Mặt bằng tầng 2. (Click vào ảnh)

Tầng hai nên bố trí phòng sinh hoạt chung dành cho mọi người. Tại đây có thể dùng làm nơi tiếp khách, là nơi gặp mặt chung của các phòng và đồng thời có khu vệ sinh hiện đại với đủ trang thiết bị tiện dụng cho việc sinh hoạt. Một phòng ngủ khép kín cũng được bố trí tại tầng 2 phù hợp với không gian diện tích thiết kế.

Mặt bằng tầng 3 và 4. (Click vào ảnh)

Cơ cấu tầng 3 và 4 dùng cho các phòng ngủ riêng biệt. Mỗi phòng ngủ đều có khu vệ sinh riêng, khép kín, độc lập tạo sự riêng tư cho người sử dụng. Khoảng giếng trời tại đây được bố trí rộng sẽ tạo được độ thông thoáng cho toàn khu nhà và trong từng phòng. Phòng ngủ phía sau được lấy thoáng từ cửa sổ gắn liền với giếng trời tạo cho căn phòng có nhiều ánh sáng và không khí tự nhiên một cách tốt nhất.

Mặt bằng tầng tum. (Click vào ảnh)

Tầng tum là không gian dành cho việc phơi phóng và giặt giũ. Vì nhà bạn xây dựng cho thuê nên mật độ người sử dụng sẽ cao. Do vậy, việc tận dụng toàn bộ không gian trên đây cho việc phơi giặt là hoàn toàn hợp lý.

Hệ thống cấp nước sẽ được bố trí trên phần mái bê tông trên cùng nhằm đáp ứng cung cấp nước cho toàn ngôi nhà. Giếng trời gần khu cầu thang, vì thế nên sử dụng những loại vật liệu trong suốt và được thiết kế hở giúp cho ánh sáng và không khí tự nhiên có thể qua một cách tốt nhất.

Về chi phí xây dựng hiện nay, đơn giá phần thô khoảng 2,8 đến 3 triệu đồng một m2, đơn giá hoàn thiện khoảng 3,6 triệu một m2. Bạn nên tìm đơn vị tư vấn thiết kế, thi công uy tín để sớm có công trình hợp lý.

Chúc bạn có một ngôi nhà như ý muốn.